Esimerkkilaskelma

Esimerkkilaskelma: Uusi kaksio Vantaalta*

 

 

Nyt

 

5 v kuluttua

 

Asunnon velaton hinta

200 000 €   210 202 €  

Oma pääoma

60 000 €   87 300 €

Velkaosuus

140 000 €   114 200 €  

Lainan kk-erä (20 v, korko 3%) tai rahoitusvastike

780 €   780 €  

Hoitovastike

160 €   160 € ***

Vuokra

950 € /kk 950 € /kk
 

Tuotot & kulut viidessä vuodessa

Vuokrat

57 000 €  

Arvonnousu (1 %/v, oletus)

10 202 €  

- hoitovastikkeet

9 600 €  

- korkokulut

19 404 € *** 

Nettotuotto ilman arvonnousua

27 996 € = 7,6 % vuodessa keskimääräiselle omalle pääomalle

Nettotuotto, jos asunnon arvo nousee 1 % vuodessa

38 198 € = 10,37 % vuodessa keskimääräiselle omalle pääomalle

 

* Laskelmassa ei ole huomioitu varainsiirto- ja pääomatuloveroja.
** Hoitovastikkeen ja vuokran nousua ei ole otettu huomioon, koska ne kompensoivat toisensa.
*** Korot on laskettu keskimääräiselle lainasummalle, ei kuukausi kerrallaan.