As. Oy Espoon Komendantti rakennetaan vuokratontille, josta voit halutessasi maksaa taloyhtiölle huoneistokohtaisen lunastusosuuden ja näin vapautua tontin vuokran maksuvelvollisuudesta. Jos taas et tahdo sijoittaa pääomaasi tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta kuukausittaisena vastikkeena. Huomaa, että tontin lunastusosuus ei sisälly asunnon velattomaan hintaan. Lunastusosuuden suuruus määräytyy lunastusajankohdan mukaan.
Voit valita maksatko tontinvuokraa vai asuntosi tonttiosuuden kertasummana
Skanskalla on käytössä joissain taloyhtiöissä vuokratonttijärjestelmä, jossa sinulla on asunnonostajana mahdollisuus valita, maksatko omaa asuntoasi vastaavan osuuden tontista kerralla vai osallistutko yhtiön tonttivuokraan maksamalla kuukausittaista tontinvuokravastiketta. Jättämällä tonttiosuuden lunastamatta ja maksamalla tontinvuokravastiketta pääset pienemmällä pääomalla omistusasuntoon hyvällä paikalla sijaitsevaan taloyhtiöön. Jos taas päätät kerralla maksaa osuutesi tontista, voit tehdä sen yhtiön valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin (mahdollisuus tonttiosuuden maksamiseen on kerran vuodessa), jolloin vapaudut tontinvuokravastikkeen maksamisesta.
Tuomalla markkinoille taloyhtiöitä, joissa on huoneistokohtaisissa osissa omaksi lunastettava tontti, haluamme tarjota asiakkaillemme toisaalta tilaisuuden hankkia pienemmällä pääomalla asunto ja toisaalta halutessaan maksaa huoneistokohtainen osuus tontista. Tällaista valinnanmahdollisuutta ei useimmissa taloyhtiöissä ole.
Mitä hyötyä valinnaisesta vuokratontista on osakkeenomistajalle?
Voit elämäntilanteesi mukaan päättää, onko tonttiosuuden maksaminen järkevää ja milloin se kannattaa tehdä. Tonttiosuuden maksaminen voi olla hyvä vaihtoehto jo talon valmistumisen yhteydessä tai mahdollisesti jonain myöhempänä vuonna tontin vuokrasopimuksen aikana. Rahatilanteesi voi muuttua lähivuosina merkittävästi esimerkiksi siksi, että vaihdat työpaikkaa tai saat perinnön, jolloin voi olla taloudellisesti kannattavaa maksaa tontin huoneistokohtainen lunastusosuus.
Voit myös jättää lunastusoikeuden kokonaan käyttämättä. Kukin osakas päättää lunastuksestaan itse, eikä kenenkään tarvitse odottaa taloyhtiön kaikkien osakkaiden päätöstä.
Taloyhtiöllä on luotettavan ja vakavaraisen sijoitusyhtiön kanssa pitkäkestoinen, tavallisesti 50 vuoden vuokrasopimus, mikä tuo vakautta ja helpottaa asumiskulujen ennakointia. Taloyhtiöllä on mahdollisuus jatkaa vuokra-ajan päätyttyäkin vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti tontin vuokraamista, mikäli kaikki osakkeenomistajat eivät ole vielä siihen mennessä halunneet käyttää oikeuttaan lunastaa osuus tontista.
Mikäli haluat jossakin vaiheessa myydä asuntosi etkä ole käyttänyt huoneistokohtaista lunastusoikeutta, on asuntosi uudella omistajallakin sama lunastusoikeus. Hän päättää omalta kohdaltaan, käyttääkö lunastusoikeutta vai ei.
Miten maksat tontin lunastusosuuden?
Tontin huoneistokohtainen lunastusosuus on kiinteä summa, jota korjataan vuosittain elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti*) ensimmäisen tarkistuksen tapahtuessa vuoden kuluttua vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Saat indeksillä korjatun summan isännöitsijältä. Lunastusoikeutta käytettäessä on maksettava koko huoneistokohtainen lunastusosuus kerralla. Lunastusosuuteen lisätään myös lunastajan maksettavaksi tuleva kiinteistökaupan varainsiirtovero sekä lunastuksesta aiheutuvat muut kulut, kuten kaupanvahvistajan palkkio. Ennen lunastushetkeä maksetut tontinvuokravastikkeet eivät pienennä tontin huoneistokohtaista lunastusosuutta.
Huoneistokohtainen tontin lunastus käsitellään taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa. Kun huoneiston osakkeiden omistaja on kirjallisesti sitoutunut maksamaan laskennallisen lunastusosuutensa kuluineen, taloyhtiöllä on velvollisuus päättää, että se lunastaa huoneistoa vastaavan osuuden tontista taloyhtiön omistukseen. Tilaisuus lunastusosuuden suorittamiseen on vuosittain yhtiön valmistumisen jälkeen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden maksaneiden ei tarvitse maksaa tontinvuokravastiketta sen jälkeen, kun taloyhtiö on tehnyt lunastuksen vuokranantajalta.
Niistä taloyhtiöistämme, joissa on käytössä valinnainen vuokratontti, näet huoneistokohtaiset lunastusosuudet vuokrasopimuksen allekirjoitushetken tasossa myyntihintaluettelosta, jonka saat asuntomyynnistämme sekä osoitteesta www.skanska.fi. Etusivun oikeassa reunassa on linkki asuntohakuun, josta voit valita paikkakunnan ja sen jälkeen avautuvalta sivulta taloyhtiön. Tiedot löytyvät taloyhtiön omalta sivulta klikkaamalla kuvaustekstin alla olevassa valikossa kohtaa Asunnot. Avautuvalta sivulta voit tarkistaa, mikä on asuntojen velaton hinta ja myyntihinta sekä tontin lunastusosuuden hinta.
Huomaa, että huoneistokohtainen laskennallinen tonttiosuus ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan.
Ota yhteyttä asuntomyyntiimme, jos sinulla on kysyttävää. Autamme mielellämme.
*) Elinkustannusindeksi on viime vuosina kehittynyt selvästi maltillisemmin kuin esimerkiksi tonttien hinnat. Elinkustannusindeksin laskemisesta ja aiemmasta kehityksestä saa lisätietoja Tilastokeskuksesta osoitteesta www.tilastokeskus.fi, jossa myös julkaistaan kuukausittain elinkustannusindeksin pisteluvut.